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<BR>Unser Büro befasst sich mit der Örtlichen Raumplanung in der Steiermark. Unsere Aufgabe ist es, Gemeinden im Rahmen der Raum<BR>ordnung zu betreuen und aktiv in ihrer Weiterentwicklung zu unterstützen. <BR><BR>Örtliches EntwicklungskonzeptDas Örtliche Entwicklungskonzept stellt die Grundlage der räumlichen Entwicklung einer Gemein<BR>de dar. Es besteht aus Wortlaut und Entwicklungsplan. Im Entwicklungskonzept werden die langfristigen Entwicklungsziele einer Gemeinde festgelegt.<BR>Örtlicher<BR>EntwicklungsplanDer Entwicklungsplan beinhaltet gebietsweise Festlegungen für angestrebte Nutzungen im Raum. Dadurch sollen Nu<BR>tzungskonflikte ausgeschlossen und Standorte für geeignete Nutzungen erreicht werden.<BR><BR><BR>FlächenwidmungsplanAufbauend auf dem Örtlichen Entwicklungskonzept wird das Gemeindegebiet im Flächenwidmungsplan nach räuml<BR>ich-funktionellen Erfordernissen gegliedert. <BR><BR>Er besteht aus Wortlaut und Plandarstellung. Aus der Plandarstellung sind die festgelegten Nutzungen einzelner Grundstücke ersichtlich. <BR><BR>BebauungsplanDer Bebauungsplan regelt die städtebauliche Entwicklung von genau definierten Gebieten. Durch ihn werden geo<BR>rdnete Erschließungen und sich in das Ortsbild einfügende Gestaltungen gewährleistet. Zusätzlich können weitere Festlegungen zu den geplanten Gebäuden getroffen werden.<BR><BR>Er besteht aus Wortlaut, Rechtsplan und Gestaltungskonzept. <BR><BR>Unsere Gemeinden<BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR>Die Erstellung von Gutachten ist eine wesentliche Aufgabe von Ziviltechnikern. Als Sachverständiger für Ortsbildschutz und Raumplanung sowie als Bausachverständiger erstellen wir Gutachten zu folgenden Fragen. RaumplanungGutachten sind unter a<BR>nderem dann erforderlich wenn festgestellt werden soll, ob Projekte dem Flächenwidmungsplan entsprechen. Beispielsweise die Frage, ob ein konkreter Betrieb auch in einem Wohngebiet errichtet und betrieben werden darf. Auch die Zulässigkeit der Unter- oder Überschreitung der Bebauungsdichte ist in Gutachten zu überprüfen. Weiters ist für das Bauen im Freiland in vielen Fällen ein Gutachten erforderlich, wie zum Beispiel bei der Nutzungsänderung von alten Gebäuden. BaurechtBaubewilligungsverfah<BR>ren werden üblicherweise unter Beiziehung eines Bausachverständigen durchgeführt, der im Verfahren Befund und Gutachten zur Frage erstellt, ob ein Projekt bewilligungsfähig im Sinne des Steiermärkischen Baugesetzes ist. Auf Grundlage dieses Gutachtens erteilt in erster Instanz der Bürgermeister, in zweiter Instanz der Gemeinderat die Baubewilligung. OrtsbildschutzIn<BR> der Steiermark gibt es in 66 Gemeinden Ortsbildschutzgebiete. In diesen ist das Erscheinungsbild der Gebäude und Objekte, die das Ortsbild prägen zu erhalten. Änderungen des Erscheinungsbildes sind nur zulässig, wenn ein positives Gutachten des Ortsbildsachverständigen vorliegt. Wir betreuen derzeit 4 steirische Ortsbildschutzgemeinden. <BR><BR><BR><BR><BR><BR>
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